睇樓重點 - An Overview

睇樓重點 - An Overview

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就如讀者一樣，成個世界只有深井，如果純粹自住，要住近屋企人，尚算可以理解；然而若考慮到要投資，就該找一個更值得投資的地區。睇樓固然重要，但要用對方法才有效。

注意地板和地腳線：仔細檢查地板和地腳線是否有水漬、鼓起、發霉、變色或鬆動等問題，也可以在不同地方行走，留意是否有異常的聲音。特別要注意浴室，如果浴室的地腳線或地板有上述問題，可能表示淋浴間或浴缸下的防水層已經受損。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的give。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

除了單位面積及間隔外，窗戶亦是睇樓時必需關注的地方。你可打開窗，眺望附近是否有地盤動工，如前面正在興建新樓盤，很可能影響單位日後的景觀及開揚程度。而且，施工間期住戶難免受噪音及灰塵污染影響。

留意冷氣機位、窗框位周圍，是否有因為滲水及漏水而導致剝落、發黃及顏色變深之分別。

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化妝樓，顧名思義就是業主將單位翻新裝修，粉飾有瑕疵的地方，令層舊樓賣到更好的價錢。作為買家的你，如果你相信業主真的幫自己慳了筆裝修費，你就真的太天真了，到你住落一排就要執漏，所付的代價可超過你所想。

大家務必記住簽任何協議前都要睇清楚想清楚！一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向准買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。

拉尺方便量度間隔是否與售樓書一致。平水尺用作檢查門、窗、地台等是否呈水平及垂直，有沒有偏差。

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

注意窗戶邊緣、窗台和外牆：窗戶邊緣或窗台通常是裝修成本最高的部分之一。如果屋主想要隱瞞滲水漏水問題，可能會以最低成本將單位打造成化妝樓。如果在雨季進行房屋考察，可以觀察窗戶邊緣是否有滲水痕跡，或使用工具檢測窗台附近牆體的濕度。此外，觀察窗戶附近牆體的顏色，如果發現有新的油漆蓋住，可能是業主用油漆掩蓋水漬的化妝樓，需要提高警覺。

部分業主會以沒交水費或關了總掣為由，拒絕準買家在睇樓時試水喉的要求。這個情況有可能是因為水喉滲漏涉及樓上樓下住戶，維修麻煩且成本高。因此開水喉是睇樓時必要檢查的項目，包括開廚廁水喉、沖馬桶及洗手間洗面盆等。

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*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。

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